Tasse e commissioni per i proprietari di immobili in Francia
Le fasi iniziali per l'acquisto di un immobile in Francia includono il pagamento di varie tasse e commissioni.
La Francia incanta con il suo mix impareggiabile di cultura raffinata, paesaggi mozzafiato ed eredità storiche e artistiche. Per questo si posiziona come uno dei mercati immobiliari più ambiti d'Europa, sia per gli investitori che per chi desidera renderla la sua nuova casa. In questa guida ti offriamo una panoramica del processo, i vantaggi e gli aspetti da considerare nell'acquisto di un immobile in Francia da straniero.
La Francia è uno dei membri fondatori dell'Unione Europea e fa parte dell'Eurozona.
È il terzo paese più grande d'Europa e offre alcuni dei paesaggi più variegati e pittoreschi del continente.
I territori francesi comprendono:
La Francia è organizzata in 18 regioni amministrative — 13 metropolitane (sul continente europeo) e 5 d'oltremare. Questa struttura sottolinea l'impegno del Paese nell'integrare i suoi diversi territori in una nazione unificata.
Con una popolazione che supera i 67 milioni di persone al 2024, il suo mix di storia, ricchezza culturale e diversità geografica rende la Francia una scelta affascinante per investitori, residenti e visitatori da tutto il mondo.
Investire in Francia è una scelta che combina un vantaggio strategico con una scelta di stile di vita.
Con i suoi paesaggi che spaziano dalle strade cosmopolite di Parigi alle soleggiate spiagge della Riviera fino alla serena campagna della Provenza, la Francia resta uno dei mercati immobiliari più ricercati al mondo.
Il mercato è noto per la sua resilienza e conserva il valore degli immobili nel lungo termine. Nonostante le fluttuazioni economiche, la domanda di proprietà immobiliari rimane alta. Questa stabilità rappresenta un'importante attrattiva per gli investitori alla ricerca di opportunità sicure e redditizie.
La Francia offre interessanti incentivi fiscali per gli investitori immobiliari, inclusi potenziali vantaggi fiscali sui redditi da affitto e sulle plusvalenze, oltre ad esenzioni dall'imposta sul patrimonio in determinate condizioni.
Alcune regioni in Francia, in particolare le grandi città e i punti di interesse turistico, offrono rendite locative elevate a causa della costante domanda da parte di turisti, immigrati e residenti locali.
Investire nell'immobiliare francese è anche una scelta di stile di vita. I proprietari possono godere della rinomata cultura, gastronomia, sistema sanitario e istruzione superiore che la Francia offre, sia che si tratti di una residenza a tempo parziale o per scopi vacanzieri.
Ultimo, ma non meno importante, il sistema legale francese offre una forte protezione per i proprietari di immobili, con regolamentazioni chiare sui diritti di proprietà, le transazioni e gli accordi di locazione.
Questo quadro giuridico assicura che gli investimenti siano sicuri e che le dispute possano essere risolte in modo equo.
Nel 2024, il mercato immobiliare francese dimostra una forte resilienza con tendenze in crescita in diverse regioni. Nonostante le incertezze economiche globali, la Francia rimane attraente grazie alla sua stabilità e all'appeal duraturo del suo stile di vita e della sua cultura.
Il mercato residenziale in Francia mostra la tendenza più interessante, con le vendite di case indipendenti che hanno registrato una significativa crescita nonostante la pandemia. C'è stato negli ultimi anni un aumento significativo della domanda di case unifamiliari, con più del 75% delle persone in Francia che sogna di vivere in una casa indipendente con giardino. Questo fattore ha contribuito ad un aumento graduale del prezzo medio delle case indipendenti (fonte: Mordor Intelligence).
La sostenibilità sta diventando un fattore chiave nelle decisioni di investimento immobiliare, con un interesse crescente per edifici energeticamente efficienti ed ecologici. Questo trend riflette un più ampio spostamento sociale verso la responsabilità ambientale, rendendo queste proprietà più attraenti per un segmento di mercato che privilegia lo "slow living" e il risparmio energetico.
Il mercato immobiliare francese nel 2024 mostra prezzi variabili nelle sue regioni, influenzati dalle caratteristiche uniche e dall'appeal di ciascuna località sia per acquirenti locali che internazionali.
Città / Zona | Costo in EUR per m² |
---|---|
Parigi | €11.000 |
Lione | €4.500 |
Marsiglia | €3.500 |
Nizza | €4.250 |
Bordeaux | €4.000 |
Questi prezzi riflettono il panorama attuale del mercato, ma i costi delle proprietà in Francia possono fluttuare notevolmente a seconda della posizione specifica, delle caratteristiche della proprietà e della dinamica complessiva del mercato.
Puoi seguire facilmente le ultime tendenze e l'evoluzione dei prezzi sulla nostra pagina dedicata:
Sì, gli stranieri possono acquistare proprietà in Francia e il processo per farlo è lo stesso per i cittadini dell'UE e i cittadini francesi.
Il governo francese ha dichiarato che non ci sono restrizioni specificamente rivolte agli stranieri che acquistano proprietà in Francia, sottolineando che l'UE ha lasciato la regolamentazione della proprietà agli Stati membri individuali.
Nonostante alcune preoccupazioni locali in aree come la Bretagna e la Costa Azzurra riguardo alla crescita dei prezzi dovuta ai proprietari stranieri, la stragrande maggioranza delle seconde case in Francia è di proprietà di cittadini francesi. Il governo impiega anche misure per mitigare gli aumenti dei prezzi, come le tasse sulle case vuote e gli incentivi per la costruzione di nuove abitazioni.
La ricca diversità geografica e il patrimonio culturale della Francia danno modo di scegliere tra una vasta gamma di regioni e aree, ognuna con il proprio appeal unico.
Anche se non è obbligatorio, avere un conto bancario francese facilita le transazioni e i pagamenti regolari in Francia. Aprire un conto potrebbe richiedere un indirizzo francese e le banche hanno requisiti variabili per i non residenti.
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Valuta l'opzione di assumere un agente immobiliare per comprendere più a fondo il mercato e avere assistenza nella ricerca di proprietà che soddisfino i tuoi criteri e il tuo budget.
Il giusto agente immobiliare può fornire approfondimenti sul mercato francese, assistere nella ricerca di proprietà che soddisfino i tuoi criteri e navigare il processo di negoziazione senza rischi.
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Inizialmente dovrai presentare un'offerta attraverso il tuo agente. È cruciale considerare tutte le spese correlate, come le commissioni dell'agente e del notaio, prima di fare la tua offerta. A differenza di alcuni Paesi, offerte troppo basse possono essere mal viste in Francia, quindi consulta il tuo agente per un'offerta ragionevole.
Una volta accettata la tua offerta, procederai a firmare il "Compromis de Vente", un contratto preliminare con un notaio. Questo contratto può includere condizioni (clausole sospensive) che ti consentono di recedere se determinati criteri non vengono soddisfatti, come non ottenere un mutuo.
Dopo la firma, hai un periodo di 10 giorni di riflessione. Dopo questo periodo, il contratto diventa vincolante e sei tenuto a versare un deposito, di solito il 10% del prezzo di acquisto.
Anche se non sempre comuni in Francia, puoi optare per sondaggi edilizi o diagnostici sulla proprietà per rilevare problemi come termiti, piombo e amianto. Questi controlli sono essenziali per garantire lo stato della proprietà e di solito sono gestiti dal notaio.
La legge francese determina come verrà ereditata la tua proprietà. È consigliabile cercare consulenza legale su come gestire l'eredità della tua proprietà, poiché può influenzare la tua famiglia in futuro.
Prima dell'acquisto finale, assicurati che il saldo rimanente sia trasferito sul conto del notaio. Il passo finale è la firma dell'"Acte de Vente", l'atto di vendita ufficiale, presso l'ufficio del notaio. Questo finalizza l'acquisto, trasferendo la proprietà a te.
Tassa | Percentuale |
---|---|
IVA (TVA) | 20% del prezzo di acquisto |
Commissioni del notaio (tariffa ridotta) | Circa il 2-3% del prezzo di acquisto |
Tassa | Percentuale |
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Tassa di trasferimento (Droits de mutation) | Circa il 5,8% al 6% del prezzo di acquisto nella maggior parte dei dipartimenti |
Tassa | Percentuale |
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Commissioni del notaio (proprietà esistenti) | Circa il 7-8% del prezzo di acquisto, compresa la tassa di trasferimento |
Tariffe del catasto | Incluse nelle commissioni del notaio |
Spese legali | Varie, spesso circa l'1% del prezzo di acquisto |
Ecco alcune risorse che puoi consultare per informazioni ufficiali:
Ottenere un mutuo in Francia come straniero comporta diverse considerazioni, dallo scegliere il tipo di mutuo al comprendere i requisiti e le restrizioni imposte dagli istituti di credito francesi.
Gli acquirenti stranieri possono generalmente prendere in prestito fino al 70-80% del valore di una proprietà, anche se questa percentuale è influenzata dal tuo reddito e dal debito complessivo.
I tuoi pagamenti mensili totali non dovrebbero superare il 35% del tuo reddito lordo mensile familiare.
Le banche francesi richiedono generalmente ai mutuatari un deposito del 20-30% del prezzo di acquisto della proprietà.
Anche se tendiamo a romanticizzare l'acquisto di una nuova casa e pensare ai molti benefici a lungo termine, un investimento immobiliare all'estero comporta una serie di insidie che i potenziali acquirenti dovrebbero valutare attentamente.
Una sfida significativa è navigare il complesso e spesso rigido sistema legale e burocratico francese, che può essere intimidatorio per coloro che non sono familiari con le leggi e le pratiche locali, specialmente per gli acquirenti non residenti.
Inoltre, la barriera linguistica può complicare ulteriormente le transazioni e i processi legali, rendendo essenziale avere un supporto affidabile per la traduzione e legale.
Un altro rischio include i potenziali costi elevati associati all'acquisto di una proprietà, tra cui spese notarili, imposte di trasferimento e imposte immobiliari in corso, che possono sommarsi a una somma significativa.
Gli acquirenti potrebbero anche affrontare problemi legati alle leggi sull'eredità immobiliare, che sono diverse da quelle di molti altri Paesi, potenzialmente influenzando i piani per la distribuzione dell'eredità.
La manutenzione e il restauro delle proprietà più vecchie, che sono molto comuni in Francia, possono presentare spese impreviste, rendendo necessaria un'ispezione approfondita e la stesa di un bilancio accurato prima dell'acquisto.
Puoi scegliere sia di finanziare l'acquisto della tua proprietà in Francia con un mutuo francese che attraverso il finanziamento dal tuo Paese. Ogni opzione ha i suoi vantaggi e svantaggi. Il finanziamento attraverso un mutuo francese potrebbe offrire tassi di interesse più bassi e il vantaggio di mantenere il prestito nella stessa valuta dell'acquisto della proprietà, evitando così il rischio di cambio valuta. Tuttavia, ottenere un mutuo in Francia richiede di navigare il sistema bancario francese e potrebbe comportare requisiti più rigorosi per i non residenti.
Il finanziamento dal tuo Paese, specialmente se hai capitale già investito in una proprietà, potrebbe sembrare più semplice, specialmente con un sistema bancario con cui sei familiare. Ma potrebbe esporti ai rischi di fluttuazione valutaria se il tuo reddito o i tuoi beni sono in una valuta diversa dall'euro. La scelta tra queste opzioni di finanziamento dipende dalla tua situazione finanziaria, dal tuo grado di familiarità con il sistema bancario francese e dalla tua tolleranza al rischio riguardo ai tassi di cambio valuta.
I cittadini non appartenenti all'UE possono acquistare proprietà in Francia senza restrizioni significative. La Francia non differenzia molto tra cittadini dell'UE e non dell'UE per quanto riguarda il diritto legale di possedere proprietà. I cittadini non appartenenti all'UE potrebbero trovare leggermente più complicato il processo di ottenimento del mutuo e potrebbero dover soddisfare criteri più rigorosi quando richiedono un finanziamento. Inoltre, i diritti di residenza sono separati dai diritti di proprietà, quindi possedere una proprietà in Francia non ti garantisce automaticamente il diritto di vivere lì a lungo termine. Gli acquirenti non appartenenti all'UE potrebbero dover richiedere un visto a lungo termine o un permesso di soggiorno se prevedono di rimanere in Francia per periodi prolungati.
Il notaio è un ufficiale pubblico nominato dal Ministero della Giustizia francese, incaricato di compiere atti nell'interesse pubblico, con il suo ruolo principale di garantire che la transazione immobiliare sia legittima e vincolante. A differenza degli avvocati che rappresentano una delle parti, il notaio agisce per conto dell'acquirente, del venditore e dello Stato, garantendo che tutti i requisiti legali siano soddisfatti e che tasse e spese siano correttamente calcolate e pagate. Il notaio conduce anche ricerche per confermare lo stato legale della proprietà, controlla se ci sono richieste pendenti o ipoteche e registra la vendita nel registro ufficiale francese.
Le leggi francesi sull'ereditarietà immobiliare possono avere un impatto significativo sul tuo acquisto, specialmente su come la proprietà sarà distribuita al momento della tua morte. La Francia ha regole rigide riguardanti l'asse ereditario obbligatorio, il che significa che una parte della tua successione (compresa la proprietà immobiliare in Francia) è riservata per legge a certi eredi, di solito i tuoi figli. Questo fattore può limitare la tua capacità di lasciare liberamente la proprietà a chiunque tu scelga, a differenza di molti Paesi dove spesso puoi lasciare la tua successione a chiunque tramite un testamento.
Per i non residenti questo potrebbe presentare complicazioni, specialmente se entra in conflitto con le leggi sull'eredità del loro Paese d'origine. Il Regolamento sull'eredità dell'UE, entrato in vigore nell'agosto 2015, consente ai non residenti in Francia di optare per l'applicazione della legge sull'eredità del proprio Paese. Questa scelta deve essere fatta esplicitamente in un testamento o un documento simile. È fondamentale in questi casi rivolgersi ad un avvocato.
Il deposito è pagabile al momento della firma del compromis de vente. Di solito è del 10%, ma può essere inferiore; viene pagato all'agente immobiliare se l'agenzia dispone di un'assicurazione di garanzia finanziaria, altrimenti al notaio. Se non puoi pagare questa somma al momento della firma del contratto iniziale, dovrai concordare con il venditore un'altra data. L'intero importo deve essere sul conto del notaio entro il momento della firma del contratto finale.
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