Il mercato immobiliare a Tolosa

C’è una sostanziale differenza di prezzo tra il centro e le zone periferiche. Il prezzo immobiliare delle aree del Capitole e Saint-Étienne può superare i 4.000 EURO per metro quadrato, mentre il prezzo medio per la città è di soli 2.510 EURO. Nei quartieri di Busca e dei Carmes ci sono principalmente appartamenti antichi e poche opportunità di nuove costruzioni. I piccoli appartamenti vengono venduti ad un prezzo maggiore per metro quadrato rispetto agli appartamenti più grandi ed è più difficile venderli; se avete intenzione di acquistare in centro, cercate di evitare gli studi e i monolocali.

Anche le zone di Saint-Georges e Les Chalets sono particolarmente apprezzate. I quartieri di Saint-Cyprien e Saint Michel sono aree eclettiche, dove si possono trovare le gallerie d’arte e gli Abattoirs, ora divenuti un museo, come pure una compresenza di edifici nuovi e antichi e di negozi. È qui che le giovani coppie e le famiglie preferiscono acquistare e queste sono anche le zone preferite dagli studenti; si possono trovare monolocali e bilocali sia in costruzioni antiche che in altre più recenti.

Per le famiglie, le zone residenziali borghesi sono le più allettanti; nei quartieri di Côte Pavée e Guilhmery si possono trovare villette a schiera, ma anche sistemazioni più piccole, come bilocali e trilocali. Fuori dalla circonvallazione i prezzi scendono; i quartieri di Ramonville e Rangueil, raggiungibili in metro, ospitano l’università e diverse scuole di ingegneria, l’ospedale si trova al centro delle aree di Blagnac e Purpan, che sono servite dal tram. Lardenne è un altro quartiere per famiglie, dove case in campagna e residenze familiari si incontrano nell’atmosfera tipica di un piccolo borgo. Blagnac, Colomiers e Tournefeuille sono le zone più attive grazie al progetto di costruzione di una terza linea metro – il percorso non è stato ancora definito, quindi siate cauti in modo da evitare spiacevoli sorprese.

Occorre anche ricordare che il quartiere di Croix-Daurade è in via di sviluppo, uno sviluppo che cambierà profondamente il suo aspetto; gli imprenditori edili hanno acquistato piccole case per costruire edifici, laddove il valore della terra a volte supera quello della casa stessa!

Come acquistare – termini e condizioni

Per chi è interessato alle nuove proprietà, un evento da non perdere è la Mostra dell’Immobile (Salon de l'Immobilier) a metà marzo, dove si possono incontrare contemporaneamente imprenditori edili, costruttori e agenti immobiliari. Tolosa vanta un mercato immobiliare molto attivo, tanto che l’imprenditore edile Haussmann di Montpellier si è trasferito stabilmente nella città.

Riuscire a trovare una vecchia casa in centro è davvero difficile. Valutate l’opzione di una ricerca con l’aiuto dell’agenzia immobiliare SIA 31, che vi darà accesso al portfolio completo di tutte le agenzie associate.